열반스쿨기초반 82기 52조

경기도 하남시 미사강변북로 65 더샵리버포레 

✅아파트명 

경기도 하남시 미사강변북로 65 더샵리버포레

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 종사자 113,692명 사업체 수 32,386

2. 교통

  네이버 길찾기

강남 41분 / 여의도 1시간 12분 / 시청 1시간 10분 

3.학군

미사강변초등학교 초품아. 미사강변중학교 미사 내 학업성취도 우수, 특목고 입결 우수

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 더샵리버포레 34평 현재 매매 11억 9,000 전세 7억 3,000

5년 내 고점 매입시: 2021년 09월 13층 매매 13억 4,500 전세 7억 2,000

5년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 8억 45,000 전세 5억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -25%

2) 환금성 : 초품아 거래 활발 하남시 선동 평당 가격 최고 아파트

3) 수익률 : 전 고점 회복 가정 / 투자금 대비 29% 수익 / 9호선 개통 후 상승 가능 / 30년 약 15억 예상

나의 투자 결론 : 

조금 더 하락 후 접근 할 것