파크리오아파트 수익률 분석보고서 [열반기초 82기 55조 만타맘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

신천동 파크리오아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: S급

송파구 종사자수 400,781명 (S급)

2. 교통: S급

강남   28분

여의도 54분

시청 45분

3.학군: S급 보유

잠실중 94.7% (S급)

풍성중 82.7% 

풍납중 82.4%

4. 환경 : A 등급

롯데백화점 잠실점 (1단지 기준 1km 이내)

롯데마트 월드타워점

홈플러스 잠실점

아산병원

5. 공급: B 등급

강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 12,032세대 (2024.11월 입주 시작)

신천동 잠실래미안 아이파크 2,678세대 (2025.12)

천호동 총 1,659세대

총 16,469세대 (파크포레온 이제 막 입주 시작한 시점이며 유의미한 숫자로 보여 계산에 포함시킴)

인구수 65만 2,343명

적정수요: 인구수x 0.005=3,262 (3년=9,785명)

적정수요대비 공급수준: 1.7배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 신천동 파크리오 33평 현재매매 24 전세 10억5천 (2024.12)

5년내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 24억, 전세 12억 5천

5년내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 17억, 전세 8억 5천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 

전고점 회복한 수준이며, 가치에 맞게 평가되고 있는 수준인 듯

2) 환금성 : ㅇ

직장, 교통, 학군, 환경 모두 S-A등급 

3) 수익률 : 글쎄..  

현재 전고점 회복한 상태이고 전세가율44%로 적정전세가율 상당히 못 미침. 

종잣금이 아주 여유롭게 실거주 목적 또는 장기보유로 적합한 단지일 듯..

입주물량 리스크도 존재

4) 원금보존 : 마찬가지

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

항목 하나하나 채워가는 것은 그런대로 해보겠는데 

투자결론에서의 항목별 평가를 내리는 것이 쉽지 않았다. 그 부분은 결국 경험&인사이트가 쌓여야 같은 정보여도 내릴 수 있는 결론과 평가의 질적 수준이 달라지는 부분인 듯 하고. 

임장 & 수익률보고서는 무조건 많이 해봐야겠다고 느꼈다.