파크리오아파트 수익률 분석보고서 [열반기초 82기 55조 만타맘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

신천동 파크리오아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명 (S급)

2. 교통

강남   28분

여의도 54분

시청 45분

3.학군

잠실중 94.7%

풍성중 82.7%

풍납중 82.4%

4. 환경

롯데백화점 잠실점

롯데마트 월드타워점

홈플러스 잠실점

아산병원

5. 공급

강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 2025.1월 12,032세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 신천동 파크리오 33평 현재매매 22억9천 전세 9억6천 (2024.12)

5년내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 23억 5천, 전세 10억 3천

5년내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 17억 5천, 전세 8억 7천

*호갱노노 기준

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

현재 전고점 대비 3프로 빠진 매매가 (여전히 높은 가격?)

전세가율 42% (적정 전세가율 강남기준 50%, 서울 60%에 비해 낮음)

올림픽파크포레온 영향으로 전세는 최근 좀 떨어졌으나 매매가는 크게 변화 없음

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :