잠실3동 트리지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 56조 하루28]

잠실3동 트리지움 아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

• 잠실3동 트리지움 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (S등급)

• 종사자 수: 400,781명

• 사업체 수: 74,531개

   

2. 교통 (S등급)

• 가까운 지하철 역: 잠실새내역(2호선)
• 강남: 18분 / 여의도: 43분 / 시청: 45분

3.학군 (S등급)

• 잠실중: 95% / 잠신중: 93% / 신천중: 92% / 정신여중: 88% / 아주중: 85%

  

4. 환경 (A등급)

• 종합병원: 서울아산병원
• 대형마트: 롯데마트 제타플렉스 잠실점 / 롯데마트 월트타워점 / 홈플러스 잠실점

• 백화점: 롯데백화점 잠실점

  

5. 공급 (송파구만 S등급 / 강동구 포함 시 C등급)

• 더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대 (송파구 가락동)

• 올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대 (강동구 둔촌동) 등

  

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 현재 시세: 트리지움 아파트 34평 현재 매매: 26억 / 전세: 12억
• 5년 내 고점 매입 시: 2024.10 매매: 26.5억 / 전세: 12.5억
• 5년 내 저점 매입 시: 2020.03 매매: 16.8억 / 전세: 9억

▶ 현장사진

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론

직장, 교통, 학군은 모두 S등급으로 매우 좋고 환경은 A등급으로 좋은 편이다.

공급의 경우 송파구만 따졌을 때 S등급이지만 가까운 강동구에 대규모 입지공급이 있어 전세가에 영향을 받을 수 밖에 없다.

잠실의 엘리트라고 불리는 아파트 3개를 비교평가해본 결과 내가 고른 트리지움보다는 리센츠가 가격에 비해 저평가되어 있는 것을 알 수 있었다.

그러나 지금 가지고 있는 투자금으로는 구매할 수 없는 물건이지만 그래도 좋은 물건을 임장하면서 어떤 물건이 좋은 물건인지 파악하는 눈을 조금 키운 것 같다.

▶  작성하면서 느낀점

생각보다 수익률 계산하는 것이 어려웠지만 아직 익숙하지 않아 많이 해보면서 감을 익혀나가야 겠다는 생각이 들었다. 

또한 이렇게 분석을 통해 위험한 물건과 투자에 적합한 물건을 판별하고 잃지 않는 투자를 해나갈 수 있다는 자신감이 생겼다.