아파트 수익률 보고서 (전주 에코시티 더샵 3차)

✅아파트명

전주 에코시티 더샵 3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자 : 321,670

2. 교통

3.학군

오송중 : 86% (성취도)

*에코시티 내 위치한 화정중, 전라중 2개소 학교는 데이터에서 누락되어 있는 상태

4. 환경

이마트, 롯데마트 맥스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  2024년 12월 현재 90% 고점 회복

2) 환금성 :  전주 에코시티 내 대장아파트로 평가받고 있음. 초품아 환경, 1군 브랜드 건설사로 많은 입주민들이 선호함(대장아파트)

3) 수익률 : 현재로서는 고점과 비슷한 수준이라 수익률을 기대하기 어려움

4) 원금보존 : 거주 선호도가 높아서 원금보존은 잘 될 것이라고 봄

5) 리스크 대비: 전주시 덕진구 내의 공급물량은 2028년 내에는 적정 공급에 미달하며, 선호도가 높은 에코시티의 경우에는 제로에 가깝기에 당분간 보합세가 이어질 예정

나의 투자 결론 :  

2024년 12월 현재 전주 내 공급물량 미달로 보합세가 될 것으로 보임. 전고점 대비 90% 회복한 현재는 정부의 대출규제로 인해 매매가가 더이상 상승하기는 힘들 것으로 예상됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

앞마당을 지속적으로 늘리면서 여러가지 가격 변동 요인을 확인하며 가치평가를 해 나가야겠다.