봉천동 관악현대 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 52조 말랑캔디]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

관악현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

관악구 128,417명 (B)

2. 교통

강남 34분 / 여의도 27분 / 시청 44분  

3.학군

상도중 84% / 상현중 85% 

4. 환경

마트 o , 대형병원 x

5. 공급

서울대벤처타운역푸르지오 2025년 5월 571세대

힐스테이트관악센트씨엘 2025년 2월 997세대

총 1568 세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 관악현대아파트 29평 현재 매매 9억, 전세 5.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 10.5억 전세 6억

5년 내 저점 매입시: 2019년 2월 매매 6.65억 전세 4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 15% 저렴, 삼호 아파트보다 비싼 것 같음 

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 21.7% (2억 3천/ 2억 6천/4년)

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 전고점대비 낮기는 하지만 실투자금이 많이 들어가서 우선 더 많은 아파트 단지와 비교해볼 필요는 있는 것 같다. 직장도 B이고.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

백문이불여일견 - 직접 작성해보니 어떤 걸 위주로 봐야하는 지 보인다. 아직 부족한 점도 보이고.