독립문 극동아파트 수익률 분석보고서 [열반기초 82기 58조 부초화이팅]

✅아파트명

서울 서대문구 독립문 극동아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 : 종사자수 118,256명, 사업체수 28,522개 (B등급)

2. 교통

3.학군

대신중 74.0%, 배화여중 87.2%

4. 환경

이마트 신촌점, 롯데마트 서울역점
세브란스 병원, 강북삼성병원

5. 공급

DMC가재울아이파크(주상복합) 2025.11 / 283세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 독립문극동 32평 현재 매매 11.05억, 전세 6.35억
5년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 12.1억 전세 6.8억
5년 내 저점 매입시: 2023년 9월 매매 10.4억 전세 5.6억

✅현장사진

(생략)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가, 수익률  : X 
    (* 매매가 : 고점 대비 Δ8.7% 하락, 전세가 : 고점 대비 Δ6.6% 하락)
2) 원금보존, 리스크대비 : Δ
    (* 고점 매수 시 Δ20%, 수익률 저점 매수 시 수익률 +14%)
3) 환금성 : O
    (* 전세가율은 [서울 기준 : 60%]보다 수치적으로 낮지만 57%에 육박)

나의 투자 결론 : 전고점 91% 회복! 입지 좋고 인근 공급량도 작은 편이나 매수 적절성은 물음표?

✅ 작성하면서 느낀점 : 입지 外 공급과 수익률 측면까지, 더 넓은 관점에서 분석하게 됨!