매탄동 매탄위브하늘채 수익률 분석 보고서 [열기84기 24조 뉴데이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

매탄위브하늘채

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역까지 버스로 1시간 16분, 여의도까지 1시간27분, 시청역까지 1시간 23분.

서울 접근성이 좋진 않다. 하지만 삼성전자가 바로 옆에 있어서 삼성전자 직장인 수요가 꽤 있을 것으로 예상된다.

3.학군

매탄중 90%!

4. 환경

주변에 홈플러스, 뉴코아 아울렛 위치하고 있다. 걷기는 좀 그렇고,, 차량으로 10분 내로 갈 수 있는 곳이다.

차를 이용해서 갈 수 있는 큰 병원이 3개 있다. 가톨릭대학교성빈센트병원, 아주대병원, 동수원병원

5. 공급

24년도부터 수원시 영통구는 공급이 매우 적은편! 수원시 전체를 봐도 공급이 매우 적다.

전세가 씨가마를 예정인가?! 전세가 상승이 기대되는 지역으로 볼 수 있겠다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 가격은 고점대비 -12% 내려간 상태. 강의에서 배운 내용에 따르면 -20% 이상이면 안전마진이 있다고 배웠는데, 엄청나게 저평가는 아닌 듯 하다. 이정도 투자금이 들어가는 더 좋은 단지를 확인하며 비교하여 투자해야할 듯 하다.

2) 환금성 : 실거래가가 엄청 많이 찍혀있다. 또한 3000세대 이상 대단지로 매도하는데 문제는 없을 것으로 보인다.

3) 수익률 : 저점에서 샀다면 1년 9개월만에 68%의 수익률을 기대해볼 수 있을 것 같다. 만약 전고점까지 오른다고 가정하면 134%의 수익률을 기대해볼만 하다.

4) 원금보존 : 저점에 매수했다면 전세가가 올라줘서 원금 보존 및 오히려 투자금을 회수할 수 있었다.

5) 리스크 대비: 공급이 적기 때문에 전세가가 떨어질 일은 없어보인다. 또한 현재 24평 전세가가 41000으로 33평짜리 전세가가 40000 이하로 떨어질 일은 없을 것으로 보임.

나의 투자 결론 : 저점에서 샀다면 안전하게 투자금 회수 및 100% 이상의 수익률을 냈을 것으로 보인다. 하지만 같은 투자금으로 투자하기에 더 좋은 단지가 있을 것으로 예상된다. 즉, 앞마당을 많이 늘려야할 듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 대해 생각해볼 수 있었다. 확실히 아는지역, 아는단지가 많아질수록 내 투자금을 이용해 최선의 투자를 진행할 수 있을 것으로 보인다. 아는지역, 아는단지를 충분히 늘리고, 정확히 가치를 파악하는 방법을 배워서 탁월한 투자를 해야겠다.