수익률 분석- 도곡 렉슬

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 도곡 렉슬  

✅위치(지도) :

✅입지평가 : 

1. 직장: 사업체 수 -110,007   종사자 수-801,419 명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 - 지하철 : 한티역- 수인 분당선,  도곡역 - 수인 분당선, 3호선 

                버스 : 간선- 242, 472, 340, 361, 420, 461, 147, 333

                          지선 - 3414, 3426, 4432, 8641, 2415, 3422, 4312

                          직행좌석- G3202 

3.학군-  대도초, 도곡중, 역삼중, 단대부중,숙명여중고, 진선여중고 배정 

          -  아파트 맞은 편에 학원들이 밀집되어 있으며, 대치동 학원가도 도보 및 대중교통으로 10분 이

              내로 가능

4. 환경 - 강남 세브란스  병원, 강남 롯데백화점, 이마트, 도곡 재래시장

             - 아파트 내에도 커뮤니티 시설- 사우나, 피트니스 센터, 독서실, 탁구장,테니스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

투자 수익률 분석 : 

1) 저평가 : 현재 시세는 2019년~ 현재 까지 매매, 전세 가격 중 가장 고점인 시기이다

2) 환금성 : 더블 역세권이자 학군지 한가운데 위치한 아파트이며, 3000 세대의 대규모 단지이고, 내부 구조 또한 

                  유용하게  설계되어 있어 환금성이 매우 좋은(높은) 편이다.

3) 수익률 : 현재는 최근 5년중 가장 고점의 시기이며, 저점(2019년) 매수시 현재 (가장 고점 시기)168%의 수익

                  률과 108,900 만원 이라는 엄청난 순수익률을 보여주었다.

4) 원금보존 : 2019년, 2023년 전세가가 최저를 찍기는 하였으나 다시(6개월 이내) 회복세를 보였고,

                    초중고 자녀가 있고 학군지를 고려하는 가정이라면 누구나 한번쯤 고려하는 아파트로서 원금보존의 

                   문제는 없을 것으로 보인다

5) 리스크 대비:  역전세 대비 너무 높은 전세가만 책정하지 않는다면, 그리고 무엇보다 빠르게 회복되는 지역이자 

                           아파트로서 리스크는 크게 없으리라고 본다.

나의 투자 결론 : 2006년 도곡주공1차를 재건축 한 아파트로서 연식이 오래되었음에도, 학군,학원, 교통,재래시장, 백화점등, 아파트내 커뮤니티 시걸 등 주변 접근성과 인프라를 모두 훌륭히 갖춘 아파트로서 투자 능력만 된다면 하락기를 기다렸다 꼭 한번 투자 해보고 싶은 아파트 인것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 개인적으로 개건축 가능성이 높은 연식 오래된 아파트 투자를 하고 싶었는데, 당장은 못하더라도 꾸준히 시세트레킹 하고 공부하며 종잣돈을 모아서 이런 아파트를 꼭 하나 매수해야겠다는 구체적인 목표가 비전보드에 추가 되었다.