*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
경희궁자이 2단지 아파트
✅위치(지도)
서울시 종로구 송월길 99
✅입지평가
1. 직장
종로구 종사자 수 275,063명
2. 교통
카카오맵 기준
서울특별시청 22분 (버스 706번, 7019번, 790번)
강남역 49분 (3호선 독립문역 → 2호선 교대역 → 강남역)
여의도역 23분 (5호선 서대문역 → 여의도역)
3.학군
창덕여자중 81%, 안창중 77%, 동명여자중 90%
4. 환경
서울적십자병원 1분(자가용), 8분(마을버스 종로05), 10분(도보)
강북삼성병원 6분(마을버스 종로06), 10분(도보)
롯데백화점 본점 19분 (버스 702A, 702B, 705번)
신세계백화점 본점 22분 (버스 704, 7021, 701번)
롯데마트 제타플렉스 서울역점 6분 (자가용), 20분 (버스 752, 750A, 750B, 701번)
이마트 용산점 16분 (자가용), 30분 (버스 752, 750A, 750B, 709번)
5. 공급
계획 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 경희궁자이 34평 현재 매매 22.8억, 전세 11.25억
5년 내 고점 매입 시: 2024년 12월 매매 22.8억 전세 11.25억
5년 내 저점 매입 시: 2019년 5월 매매 14.2억 전세 7.273억
현재가 최고점
저점에 매수 시 수익률 합계 : 14.2억→22.8억 (수익률 60%)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 최고점 상태이므로 저평가 상태가 아님
2) 환금성 : 24년도 기준으로 매달 1건 이상, 많게는 5건까지 매매가 이뤄지고 있어 환금성은 좋다고 평가함
3) 수익률 : 앞으로 오르는 추세에 의해 결정될 듯
4) 원금보존 : 매매 그래프 상 상승 추세를 매우 잘 따르고 있어 원금보존은 될 곳으로 여겨짐
5) 리스크 대비: 현재 구매 시 최고점 , 전세가 최고점 이므로 전세가 하락 시 1억 정도 여유 자금 필요할 수 있겠음
나의 투자 결론 :
같은 자금이라면 굳이 이곳에 투자하지 않아도 될 것 같음
강남권에서 비슷한 투자금으로 더 큰 차익 실현 가능할 곳을 모색해 보겠음
✅ 작성하면서 느낀점 :
미니임장하면서 데이터 조사하는 것에 이 내용까지 합쳐서 봐야 한다는 생각이 들었음
임장 전 최대한 앉아서 얻을 수 있는 데이터는 다 가지고 현장에 나가야 한다는 생각이었는데
이걸 작성하면서 투자수익률, 환금성 등 조사 항목을 더 늘릴 수 있어 매우 유익하고 재미있었음
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