송파구 잠실동 트리지움 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 56조 이룸룸]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

잠실트리지움 33평

(07. 8, 3,696세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 S
종사자수 400,781명

사업체수 74,531 
 

2. 교통

S
2호선 잠실새내역(잠실까지 10분, 시청역 30분), 잠실역  

9호선 삼전역(38분) , 석촌고분역

3.학군

초품아

잠실중 95%

잠신중 93%

신천중 92%

아주중 85%

4. 환경

S 

하나로마트, 롯데마트, 롯데월드몰, 롯데백화점, 홈플러스 잠실점 

 

5. 공급

O 2023년 이후부터 적정수요 3,259에 미치지 않는 공급량이다.

(총 327세대 잠실 더샵루벤이 25년 3월 입주 예정)

( 2025년 12월 신천동 잠실래미안 아이파크 2678세대 입주 예정)

(187세대 아스티 캐빈 25.12)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가는x, 장기 보유로 생각한다면 적정가격으로 예상 

2) 환금성 : 3,000여개 세대, O

3) 수익률 : 투자금 9억, 현재가 최고점이기 때문에 100%수익률을 위해서는 10년이후 33억이 되어야 함.

입지 독점성을 본다면 10년이후 가능한 가격이나, 현재 가격 고점이기 떄문에 장기 실거주를 생각할 경우에 적절할듯함   

4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 공급물량 적정, 전세가율 50% 

5) 리스크 대비: 강동구 공급물량이 많으므로 2~3년간 전세가 하락의 위험 대응 필요, 전세가를 너무 올리지 않는다면 ok

나의 투자 결론 : 

학군이나, 환경, 교통, 직장 다 S급에 입지독점성까지 가지고있는 지역이라서

하락기에도 큰 영향을 받지않고, 상승기에 강남같은 상급지가 오를때 탄력을 받아 

급상승이 확실한 지역이다.

다만 인접한 강동구에서 3년이내 16,361세대 입주 예정이다.

하지만 송파구는 입지독점성이 있고 수요가 많은 대체할 수 없는 상급지라서

매매가나 전세가가 엄청난 영향을 받을 것 같진 않다.

24년 12월기준 매매와 전세 갭 50%로 투자 최소 9억이 필요하다.

대출을 받는다쳐도 너무 심한 영끌이라서

지금의 나에겐 투자처로서 너무 높은 나무이다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

좋은 입지의 수요가 충분한 곳의 아파트는 고점이더라도 장기 보유시 높은 확률로 수익을 낼

확률이 높다는 점을 알았다.

현재가가 고점이기 떄문에, 시드가 별로 없는 나에게는 아직 쳐다도 못볼 나무이지만

이 아파트의 투자 결론을 내며 입지와 수요의 중요성을 다시금 깨달았다.

오늘 느낀 입지와 수요의 중요성을 다른 저평가, 저점매수 할 수있는 아파트들을

임장하거나 임장보고서를 쓸 때 적용 해야겠다.