✅아파트명 대연힐스테이트푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
남구의 종사자수는 9.3만 명. 10만 명 이하라 등급은 C.
부산진구나 해운대구에 비해 적고 부산 전체에서는 평균 정도다.
2. 교통
해운대구 센텀시티나 국제금융센터까지 지하철 2호선을 이용하여 20분 정도 소요된다.
3.학군
남천중 88%, 남천동 학원가 good
4. 환경
홈플러스, 이마트 등의 대형마트는 근처에 없다. 근처에는 GS더프레시 매장이 있다.
종합병원- 지하철역 두 개 옆인 금련산역에 좋은강안병원이 있다. 대학병원은 부산진구나 해운대구를 이용할 수 있다.
5. 공급
남구 투자할 수 있을까?ㅎㅎㅎ 할 수 있다 왜 없냐..
25년 1분기에 하게 되면 전세 만기 시점이 디아이엘과 겹치니 3년으로 계약하거나 해야겠다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 25% 하락한 가격! 싸다!
2) 환금성 : 역세권, 선호하는 대단지. 10년이 넘었지만 커버 가능한~ 다만 워낙 대단지라 동별 가격차 클테니 주의.
3) 수익률 : 전고까지 상승 시 수익 2.8억, 투자금 2.8억이라 수익률 100%. 5년 후 매도 시 연평균 20% 달성!
4) 원금보존 : 전세가율 66%, 지방 기준인 70%에 못 미친다. 70% 일 때 8.3/5.8 투자금 2.5억
5) 리스크 대비: 디아이엘 대비해 25년 1분기 투자 시 전세 3년 계약하기. or 25년 하반기 매수. or 세낀 매물.
나의 투자 결론 : 전고가 10억이 넘는 선호하는 단지이고, 현재 전고 대비 25% 하락한 가격으로 싸다! 가격은 마음에 드는데 투자금이 많이 듦. 그래도 수익률 100% 달성할 수 있어서 자금이 된다면 투자할 수 있다. 다만 같은 투자금이라면 서울을 우선해서 봐야한다. 59도 계산해보자~
✅ 작성하면서 느낀점 : 꼼꼼히 분석해야 지킬 수 있다! 매수는 가장 쉽다.
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