✅아파트명 : 원주시 세영 리첼 2차 아파트
✅위치(지도) :
✅입지평가
1. 직장
원주시 종사자수 167,279명
2. 교통
3.학군
삼육초, 솔샘초
삼육중('23년 특목고 진학 : 18/99), 대성중(상위 4%, '23년 특목고 진학 : 9/214)
4. 환경
마트 : 새롬마트(568m), 바다마트수협(851m), 이마트(자동차 4분), 롯데마트(자동차 6분)
백화점 : AK PLAZA(자동차 6분)
대학병원 : 원주세브란스기독병원(자동차 7분)
학원, 식당, 롯데시네마, 프랜차이즈 등 상가가 많음
5. 공급
힐스테이트원주레스티지(2025.2월 입주) 등 10,344세대 예정
(특히, ‘25년 5월 바로 옆에 ’제일풍경채원주무실'(997세대)이 입주 예정)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
원주 세영 리첼 2차 (2015년 4월 입주/526세대/33평) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2022년 05월 | 2020년 04월 | 2024년 12월 |
매매가 | 54,000 | 26,000 | 40,950 |
전세가 | 30,550 | 24,000 | 33,000 |
투자금 (전세가율) | 23450 (57%) | 2000 (92%) | 7950 (81%) |
고점에 매수 시 수익률 | -56% | ||
고점 매수 시 순수익 | -13,050 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 748% | ||
저점 매수시 순수익 | 14,950 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 20% 이상 빠져있음
2) 환금성 : 원주시 내에서 선호하는 동네이긴 하나 공급 물량을 고려했을 때, 2026년 이전에는 환금성이 좋지 않을 것으로 예상됨
3) 수익률 : 13050만원(전고점 기준) / 7950만원(투자금) → 약 164%
4) 원금보존 : 전세가율 80% 이상, 전세 수요 대비 저매물로 꾸준히 수요 있음, 다만 공급 물량 고려시 전세가 하락할 수도 있음
5) 리스크 대비: '24년 10년차로 구축화되어 가고 있음, 원주시 입주물량(2026년 이후 해소 예상), 높은 전세가 비율
나의 투자 결론 : 전고점 대비 24% 이상 빠졌고, 30% 이상 빠지고(37800) 투자금 5000만원 이하가 되면 투자해도 될거 같다
✅ 작성하면서 느낀점 : 호갱노노로 늘 찾아보았는데, 보고서를 작성하는 것과는 다르다는 것을 느꼈고 과제를 내준 월부에 감사합니다 :) 추후 관심 지역이나 매물도 보고서를 꾸준히 작성해야겠다고 느꼈고, 투자 결론이 부실한 느낌인데 월부에 저렇게 하는게 맞는지 확인하고 싶다.
세영 리첼 2차.jpg
댓글
나나원님에게 첫 댓글을 남겨주세요.