의왕 청계휴먼시아 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 싸게사서 등기7조 장모네]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 의왕청계휴먼시아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 272,065명 과천시37,242명 군포시 115,373명 의왕시 61,890명

2. 교통

  강남역 49분 여의도역 59분 시청역 1시간8분

3.학군

덕장중88%, 백운중 82%

4. 환경

롯데아울렛 의왕, 롯데마트 의왕, 롯데백화점 평촌

5. 공급

  의왕만 5895세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 매매10억7백 전세 5억8천

고점 21년6월 매매13억 전세 5억7천5백

저점 23년3월 매매7억 전세4억9천

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  13억*0.8=10.4억  보다 높음

2) 환금성 :  거래량 많은편 아님

3) 수익률 : 저점매수시 176% 고점매수시 -32%

4) 원금보존 :  매매가 대비 전세가 낮음

5) 리스크 대비:  주변 입주물량 많음

나의 투자 결론 :  대중교통타려면 꼭 마을버스를 타야함 이부분이 큰 단점

금액 대비 주변 대체체 많음 입주물량도 많음 

✅ 작성하면서 느낀점 :  보고서가 쌓이면 도움될거같다