성동구 행당동 한진타운 아파트 수익률 분석 보고서 [NOT A BUT I3 경제적자유! 82이뤄서 하고싶은거다하조 _아기공룡쥴리]

✅아파트명 : 행당동 행당한진타운

✅위치

✅입지평가

1. 직장 : (A등급 : 20만명 이상)
서울시 성동구 종사자수 203,221명 A (사업체 수 41,665)

2. 교통:  (A등급 : 강남 1시간 이내)
                강남역 : 41분 / 시청역: 20분 / 여의도: 30분

3.학군: (B등급 85% 이상)

광희중학교 학업성취도 86% / 특목고 진학률 2.2%

4. 환경: ( B등급 대형마트 1개 이상)
                대형마트 2군데 - 롯데마트, 이마트

                한양대학병원

5. 공급 :  (A등급 1년간 예정된 공급물량 825세대로 적정수요 1배 이내)

   인구수 274,287명 (적정수요 1년 1,371세대, 3년 4,113세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 

시장이 하락장임에도 불구하고 가격이 크게 하락하지 않아 상대적으로 투자금이 높은 편이며, 전세가율도 서울 기준 60%에 미달된다. 

그러나 입지가 좋아 수익률 측면, 환금성 측면에서 우수한 평가를 받을 수 있을 정도의 단지이기 때문에 적절한 시기를 주의깊게 살펴보면서 투자하면 좋을 것 같다. 지금 당장 투자는 아닌걸로! 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들으면서 나도 수익률 보고서 해볼 수 있겠구나 싶었으나…. 막상 작성을 해보니 애매하게 느껴지는 부분이 생겼고, 이럴 땐 어떻게 평가해야 하지? 다른 사람들은 이 현상을 보고 어떻게 평가할까? 하는 퀘스쳔마크가 생겼다. 역시 나는 아직 좋은 매물을 보는 것, 평가할 수 있는 안목과 근육을 한참 만들어야겠구나 하는 생각이 들었다. 

앞마당 만들기를 시작하면 비교분석을 통해 더 나은 평가를 할 수 있지 않을까? 더 진한 인사이트가 생기지 않을까? 하는 기대감 반, 임장에 대한 부담감 반 , 몇 년 후 나는 어떻게 변해있을까 하는 설레임 반 ^^

3주차 수강생에게 쉽지 않은 과제였지만, 한번 해본 것, 완료주의 할 수 있게 기회를 주신 것에 감사드린다.