송도다샵파크에비뉴 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 57조 유쾌한 부엉이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

송도더샵파크애비뉴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수: 145,549명

2. 교통

3.학군

인천예송중학교 학업성취도 83.5% 인천과학예술 영재학교 83%

4. 환경

5. 공급

  2025년 7월 까지 총 공급량: 5037

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점과 같은 비용이라 저평가라고 말하기는 어렵다.

2) 환금성 : 학군지와는 거리가 멀지는 않으나 강남, 시청, 여의도를 1시간이내로 이용할 수 없고 주변환경에는 마트만 있을 뿐 대학병원 백화점이 보이지 않아 좋지는 않아 보인다.

3) 수익률 : 전고점과 차이 없고 현재 전세가율이 35% 정도 되어 수익률은 기대하기 힘들 것 같다.

4) 원금보존 : 전고점과 같은 비용이라 원금보존 하기 어렵다고 본다.

5) 리스크 대비: 올해 12월 부터 내년 상반기까지 많은 물량이 들어와서 리스크가 높아 보인다.

나의 투자 결론 : 주변 편의시설이 상동에 비해 많아 보이지 않으며 전고점과 같은 비용이라 매매하기는 힘들 것 같으며 주변 학교 학업 성취도 생각보다 낮아 기대이하라고 생각이 들었다. 전세가율도 낮아서 수익률도 크게 기대하기 힘든 아파트로 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  송도하면 잘 살고 뭔가 있어보이는 도시라고 생각했는데 막상 찾아보니 주변 학교 학업 성취도 낮으며 편의시설이 생각보다 많아 보이지 않아 기대이하였다. 대신 개인적으로 지하철과 가까워서 그것 빼고는 생각보다는 평균이하라고 생각이 들었다. 앞으로도 분석보고서를 작성과 임장을 통해 나의 앞마당을 넓혀야 겠다는 생각이 들었다. 역시 사람이 행동으로 옮겨야 보이는 구나 하는 생각이 많이 들었다.