송파구 가락동 가락쌍용 1차 아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 송파구 가락동 가락쌍용 1차 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

- 송파구 직업 종사자수 :  400,781명, 사업체수 74,531

2. 교통

 강남 33분/여의도 50분/시청 63분

3.학군

 송파중 86.3%, 가원중 88.4% : B등급

4. 환경

대형마트(롯데마트) 1개: B등급

5. 공급

 2024년 포함 향후 3년간 5,379세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 가락 쌍용1차 33평 현재 매매 14.6억, 전세 6.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.9억 전세 7.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 10.7억 전세 6.0억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  알 수 없음.

2) 환금성 :  2,064세대 아파트, 저층/탑층 아님 - 환금성 있음.  

3) 수익률 : 100% 수익률을 위해선 10년 동안 8.4억원이 올라야하며, 전고점 대비 약 6억원 올라야함. 

                   쉽지 않은 수치라 판단됨.  

4) 원금보존 : 입지독점성 있음. 

                      입주물량 적정(651,910명 * 0.3% => 1,956 * 3년 => 5,868세대(공급예정 5,379세대)

5) 리스크 대비: 현재 전세가율 약 42% 로 역전세 가능성 낮음. 

나의 투자 결론 : 전세가율이 매우 낮아 투자금이 많이 들어가며, 전고점 대비 일정수준 가격이 올라와 매력적인 투자처는 아닌 것으로 판단됨.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 많이 부족함을 느낍니다. 더 노력해야겠습니다.