월곡래미안루아밸리 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 34조 용감한버스]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅월곡래미안루나밸리

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 성북구 종사자수 111,005명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통(지하철)

 강남역 : 55분

여의도역: 46분

시청역: 31분

3.학군

서울대학교사범대학부설중학교 81.1%

4. 환경

홈플러스

5. 공급

보문셀트럴아이파트/2026년9월 199세대

장위자이레디언트/2025년3월 2840세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음 

2) 환금성 : 782세대, 4층 >300세대 이상 아파트 /저층/탑층 아님>O

3) 수익률 : 투자금 2.85억 100%수익률(연평균10%)위해서 10년동안 2.85억이상 올라줘야함 7.85+2.85억=10.7억 / 현재가격 고점대비 0.9억이 더 필요해. 싸게 사는 것 아님 더 시간이 필요할 것 같음

4) 원금보존 : 입지독점성 없음 25년 3월 공급물량 (2800세대)대비 필요 / 전세가율 61-62%>X

5) 리스크 대비: 역전세 대응 불가>X

나의 투자 결론 : 더 나은 가치를 지닌 아파트를 찾아서 비교해보겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 임장하면서 아파트간의 넓은 간격과 뒷산와 조경시설이 잘 되어 있어서 안정감이 느껴졌다. 지하철과도 10분이내였기 때문에 감정만으로 보면 좋은 인상을 받기 충분했다. 그러나  생각보다 낮은 수익률과 대규모 공급물량이 예비되어 있기때문에 투자하는 입장에서는 좋은 물건이라는 판단은 들지 않았다. 원금을 잃지않는 투자를 한다는 것이 정말 신중하면서도 많은 물건을 보고 판단할 수 있는 실력이 중요하다는 것을 느꼇다.