황금동 캐슬골드파크4단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 99조 리디아2412]

✅황금동 캐슬골드파크4단지

✅위치(지도) 첨부파일

✅입지평가

1. 직장 : 수성구 B 종사자수 140,216

2. 교통 : 경북고등학교 도보10분 / 황금역 대중교통 12분

3. 학군

- 초등학교 :대구성동초등학교 568m (도보9분)

- 중학교 : 부근1km내외 최우수 학군

(경신중, 동도중, 오성중)

- 고등학교 : 부근1km내외 우수 학군

(경북고, 정화여자고, 능인고)

4. 환경

- 10분 이내 홈플러스, 하나로마트 등 다수 분포

- 근처 대학병원(6km,10분), 공원(4~8분) 등이 접근이 가깝다.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) : 첨부파일

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진 : 첨부파일

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 22년 9월이후 부터 고점 대비 2억 이상 하락하였으며,

최근 5억 중후반대

2) 환금성 : 매매는 꾸준히 이뤄지고 있음

3) 수익률 : 주변 학군과 자연환경이 좋아서 수요는 있을 것으로 보이므로,

어느정도 수익률은 가능할 것임

4) 원금보존 : 전세가는 현재 57%정도로 낮은 편임

5) 리스크 대비: 투자금이 최소 2억5천 정도 있어야 하므로, 다른 비교우위 아파트를 더 찾아볼 필요가 있음

나의 투자 결론 : 투자 매물로는 투입 대비 수익성 담보가 낮아보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자원칙에 따라 분석하여 보니 객관적 가치로 판단할 수 있게 됨