용인시수지구 신정마을9단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 끌레르]

*제목 예시 : 용인시수지구 신정마을9단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기  끌레르]

✅아파트명  용인시 수지구 신정마을9단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

C 종사자수 87,487  

2. 교통

3.학군

장평중93%, 이현중94%

4. 환경  이마트 수지점, 롯데마트수지점, 종합병원 없음

5. 공급 542세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x(전고대비 -9.46%)

2) 환금성 : 0(812세대, 저층이상ok) 

3) 수익률 : X 전고점 88,500 투자금 3.6억

4) 원금보존 : X 전세가율 55%

5) 리스크 대비: 0 공급평균 보다 적음, 적정공급량 이하 

나의 투자 결론 :  부적합

저평가 부분에서 불합격이 벌써 나왔다

전세가율이 낮다 투자금 역시 현재 투자금 3.6억이라 상급지를 보는게 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리를 적용해 보니 단지 마다의 투자 여부 판단을 할수 있는 시간이여서 좋았다

이점이 명확해 질때까지 다른 단지들도 연습해 보아야겠다