상현동 풍산아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

상현동 풍산

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 87,487명

2. 교통

(네이버지도 길찾기)

강남 44분

판교 27분

여의도 1시간7분

3.학군

*아실 https://asil.kr/asi/ 단지 검색 후 학군 탭

인근 중학교 학업성취도 살펴보기

성복중 94%, 홍천중 95%, 정평중 93%

4. 환경

카카오맵 “주변”으로 확인

롯데몰, 롯데마트

5. 공급

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 용인 수지 선택

동천역 자이르네(25년4월) - 112세대

e편한세상죽전프리미엄(24년12월) - 430세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 상현동 풍산 23평 현재 매매 5.1억, 전세 3.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 6.7억 전세 3.2억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.5억 전세 2.4억

✅현장사진

임장예정

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  아직 확인 x

2) 환금성 : O(저층 x)

3) 수익률 : 매매51,500 - 전세 34,000 = 투자금 17,500

수익률 100% 달성을 위해서는 17,500 만큼 올라야하고 51,500+17,500 +69,500까지 올라줘야 함.

위 아파트의 전고점은 67,000원 이므로 시간만 충분하다면 오를 가능성이 있어보임.

4) 원금보존 : O(전세가율 63%, 역세권(성복역), 25년 이후 공급물량x, 초품아)

5) 리스크 대비: O

나의 투자 결론 :  전세가율도 63%로 60프로를 넘기 때문에 적정한 정도의 전세가율로 보이고 역세권인 점, 전고점 가격대비 22~23%정도 빠진 금액이라 비교평가 후 매입 고려해도 좋을 곳으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 통해 일목요연하게 정리하니 확실히 이해되는 느낌임.