2주차과제 아파트 수익률보고서(열반스쿨 기초반 84기 백조여사 )

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 상동 코오롱파크뷰

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : 강남으로가는 7호선 까지 도보로 10분이내 가능한 역세권

3.학군 : 부천에서 가장선호하는 학군

4. 환경 : 백화점, 지하철, 쇼핑몰, 영화관, 공원접근등 우수

5. 공급 : 공급은 단기내에 없을것으로 보임

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주위 동일평형대 아파트 보다 저렴

2) 환금성 : 주상복합아파트로 세대수가많지않고 유흥상가가 가까워 아파트보다는 환금성이 떨어지며

시세도 저렴함 

3) 수익률 : 2015년도에 3억9천으로 저렴하게 매수하여 현재 수익률은 무한대. 

4) 원금보존 :  구입가보다 전세가가 높아 원금보전은 가능

5) 리스크 대비: 전세가가 높게형성되어 전세레버리지를 활용하고 급하게 매도하기보다 상승세가 붙었을때까지 기다려 매도하기

나의 투자 결론 :  전세가가 높게형성되어 전세레버리지를 활용하여 2년마다 올려받는 전세금을으로 종자돈을 마련하여 상위급지에 추가 투자를 하여야겠다

✅ 작성하면서 느낀점 :  집값이 주변보다 더디게 오르고 주변분들이 팔고싶을때 팔지못하는 것을 보며 이렇게 뷰도좋고 특별한 집인데 왜그런지 몰랐다가 강의를 듣고 그이유를 알게되었습니다 매매보다 전세를 선호하는점도 살고는싶지만 투자로는 대단지 아파트가 나아서 그런 것이란것을 알게되었어요 그래도 저점에 매수하여 손실은 안본점 년20퍼센트의 수익은 달성한점을 잘한점이라 할수있겠습니다 기존아파트를 팔지않고 전세주고 샀더라면 더좋았겠다는것도 알게되었어요