[열반스쿨 기초반 83기 스폼] 대전 갈마동 경성큰마을 아파트 수익분석

<대전 갈마동 경성 큰마을 아파트>

입지
직장-대전 서구: 198,272명(A급)
교통-탄방역 도보20분, 유성구 연구단지 버스로 40분 정도소요
학군-대전 둔원중81%
환경-갤러리아백화점 도보15분, 대전대 대전한방병원 도보15분, 보라매공원 도보20분

공급물량
적정수요보다 공급계획이 있고, 주변 용문동에 신축아파트가 많이 생겨 수요가 분산될 가능성이 높다.

저환수원리

-저평가: 고점대비 11%하락한 매매가(많은 저평가는 아니라고 생각)

-환금성: 최근 3년동안 꾸준한 거래가 이뤄지기 때문에 환금성은 좋을거라 예상함.

-수익률: 현재 매매가보다 좀 더 하락한 2억3천 정도가 된다면 추후 고점에 오를 때 수익이 좋을거라 생각하고 투자금도 약 6천 정도로 진행이 가능하다.

-원금보존: 전세가율이 78%
-리스크
주변 단지 중 둔산자이아이파크의 물량이 많아 전세를 맞추기 어려울 수 있어 대비한 자금이 필요할 것으로 생각합니다.

결론
6천 정도의 투자금으로 투자할 수 있는 매물이라 조사해봤는데 전세가격이 높아 추후 전세가격 하락 시 자금이 필요할 수 있을거라 생각하고, 주변 단지 중 둔산 자이아이파크 아파트가 있어 수요가 떨어질 수도 있다고 생각합니다.
하지만 2910세대의 대단지이고 둔산 자이아이파크로 인한 상가 등을 이용할 수 있다는 것이 장점으로 보입니다.

*원금보존을 판단하는 기준을 정하는 것이 어려웠고 고점대비 얼마나 하락해야 저평가인지 판단하는 것도 어려웠다ㅠㅠ
잘못된 부분이나 고쳤으면 좋겠는 부분은 다 수용하겠습니다!
선배님들의 댓글을 기다려요..!!😂