관악드림타운아파트 수익율 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기1조 털털이엄마]

✅아파트명

봉천동 관악드림타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 32분 / 여의도 31분 / 시청 40분

3.학군

구암중 83% / 국사봉중 78%

4. 환경

보라매 병원, 킴스클럽, 롯데백화점 관악점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세:  봉천동 관악드림타운25평: 매매73000, 전세40300

 5년내 고점매입시: 2022년4월 매매 92500, 전세 46000

 5년내 저점매입시: 2023년6월 매매 64800, 전세 36000

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가 필요함

2) 환금성 : 3544세대의 대단지라 어려움 없을듯.

3) 수익률 : 매매가로만 봤을때 고점대비 2억정도 올랐지만

                 전세가 변동은 별로 없는듯.  

                 3억상이 투자금 필요하다면 다른단지 알아봐야함

4) 원금보존 : 전세가율59%로 서울의 적정수준 못미침

5) 리스크 대비: 25년 공급물량 1568세대 대비해야함

나의 투자 결론 : 교통의 입지는 좋아보이나 직장이나 학군이 중간수준일것같아 베드타운으로

적합해보임. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  처음으로 해보는 수익률분석은 어려웠지만 투자를 잘하기위해서

꼭 필요한 분석이라 생각한다.

제대로 잘 할수있을때까지 반복학습이 필요할것같다.