정든한진 8 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 50조]

✅아파트명

분당 정든한진8차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

-성남시 분당구 사업자수 : 49,505개

-종사자수 : 345,549명 

2. 교통

-강남역 : 34분

-판교역 : 17명

-잠실역 : 47분

-광화문 : 1시간 9분

3.학군

- 분당중학교 : 학업성취도 94%/ 특목고 진학률 2.4%

4. 환경

-롯데백화점

-현대백화점

-AK백화점

-이마트 분당점

-분당 서울대 병원

-제생병원

-분당 차병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 

-전세가율이 60%보다 낮음

-10년/10%수익을 위해 10년 이내 17.5억까지 올라야 하는데 확신이 서지 않음

-용적률 188%로 주변 단지에 비해 낮은 편임(신화, 라이프, 우성)

-전고점과 거의 비슷한 호가로 수익률을 얻기 위해 시간이 필요하므로 매수하지 않을 것임

✅ 작성하면서 느낀점 : 

입지평가해 보니 실거주 매수로 좋을 것이라고 생각되지만

가격이 너무 올라서 싼 가격에 매수는 어렵다는 생각이 들었고, 

그렇다면 입지좋은 곳은 투자 초기에서 매수가 쉽지 않을 것 같다. 

비교할 수 있는 앞마당이 없어서 저평가 판단이 어려워 아쉽다.