[열기82기 97조 웅성조이] 신공덕동 공덕푸르지오펜트라우스 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

신공덕동 공덕푸르지오펜트라우스 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (지역등급 A)

종사자수: 279,788명   /   사업체수: 56,782

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 상승장 중에 있고, 주변시세와 비슷한 가격층을 형성하고 있다. 가격의 기복이 큰 편이었지만, 결국 전체구도 상에서는 우상향을 이루었다. 현재는 주변시세와 비슷하고 상승장 중이기는 하나, 개인적인 의견으로는 지역의 가치에 비해 지역 자체가 저평가되어 있는 것이 아닌가 하는 생각이 든다. 강남권이 아니라는 것 말고는 가치있는 곳이기에 추후 상승가능성이 더 있지 않을까 생각한다. 

그러나 현재로서는 저평가되어 있지는 않고 5년 내 고점 가격에 가까운 상태이다.

2) 환금성 : 전세와 매매 모두 거래는 꾸준해 환금성에는 문제가 없다는 생각이 든다. 

3) 수익률 : 현재로서는 수익률을 노려보기 힘들다.

4) 원금보존 : 장기보유가 아닐시, 원금보존이 어려울 수 있다. 

5) 리스크 대비: 근처 입주물량은 많지 않아 입주독점성은 확보된다고 볼 수 있다고 생각한다. 

나의 투자 결론 : 입지는 훌륭하나, 투자 성격으로 구입하기에 적절한 시점은 아니다. 장기보유의 가능성이 커 보인다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  막연히 마포는 상급지라는 생각에 똘똘한 한 채가 될 수 있다고 생각해 탐이 났던 곳이다. 갭투자도 적합할 듯하였는데, 현재 가격만 보고 거래했다면 위험할 뻔 했다. 가격히스토리를 통한 현재의 저평가 여부 분석이 중요함을 느꼈다. 그릭고 항목별로 나뉘어진 부분을 채워가다 보니, 집을 볼 때 어떤 기준과 눈으로 봐야하는지 감이 잡히게 되었다. 한 번 작성에도 발전이 보이는데, 임장을 많이 다니는 것이 왜 중요한지 알게 되었다. 두루뭉실한 느낌과 선입견이 아닌 정확한 분석으로 가치를 분석하고 잃지 않는 투자를 이끌어야겠다.