천안 불당동 대동다숲 아파트 수익률 보고서 열반스쿨 기초반 84기 기임봉봉

✅아파트명

천안 불당동 대동다숲

✅위치(지도)

초등학교 중학교 고등학교가 바로옆에 붙어있고 아파트단지가 주변에 둘러져 있다

✅입지평가 

1. 직장

천안 종사자수: 253,698명 삼성디스플레이어에만 10만명 충청남도 종사자수의 31.2%  A급

2. 교통

삼성 까지의 거리 자차로13분 ,4.3km A급

3.학군

천안 불당 중학교 학업성취도92% s급이지만 

특목고0.8%확률 ,월봉중학교 80% 특목고1.6% 주변학원수는 183개로 학군은 천안중 좋은위치이다  (A급)

4. 환경

갤러리아백화점, 홀플러스,상가다수

A급

5. 공급

  2004년 32평  791세대  B급

매매가3억175/전세가2억2.225 

갭차이4,833만원 전세가율 82.7%

현재 매물수130 전세20개 주변천안아산지역 신축아파트 증축예정 공급 더 많아질예정

현재가로 수익률 계산시 3억7500-2억8000=9천500÷5200×100=374% 

  연수익37% 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

수익률은 좋은것 같은데..

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 0

3) 수익률 :0

4) 원금보존 : 0

5) 리스크 대비: 리스크대비가 안된다 전세가 안빠질꺼같다 ×

나의 투자 결론 : 5년내 투자 타이밍은 현재도 좋다 하지만 이곳보다 더 수요가 많은 곳을 찾아야 할것 같다 공급이 너무 많을꺼 같아서 리스크대비가 힘들것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 :