[열기82기 아파트?너두49나도49조_빠셩] 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

동천디이스트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수: 87,487명  /  사업체수:24,076개

2. 교통

강남역 36분

잠실역 57분

정자역 20분

3.학군

4. 환경

하나로마트

오리역 상권 이용

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 -20%인 상태.

2) 환금성 : 24년 월 평균 5~6개 거래량이 보임. 환금성 있어보임.

3) 수익률 : 고점 매수 시 -20%, 저점 매수 시 +84%

4) 원금보존 : 전세가율65%로  적당하다고 생각. 

5) 리스크 대비: 주변입주 예정 물량이 많지않아 역전세 리스크는 낮을 것 같음.

나의 투자 결론 : 

동천역과 입지적으론 좋다고 생각하나, 환경적인 부분을 보았을 때 병원, 마트 등이 부족하다는 생각이 들었다.

거래량이 있고, 주변 예정 물량이 없는걸 보니, 현재보다 저점이 왔을 때 투자지역으로서 매력 있다고 생각한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

낯설고 부족하지만, 어떤 부분을 조사해야 하는지 투자를 할 때 어떻게 접근해야 하는지 

한발짝 다가간것 같아 좋은 기회였던것 같다.

과제가 아니라 다른분들이 작성한 보고서도 보며 공부해 나아가야겠다.