남양주 두산위브 트레지움 수익률보고서 - 열반스쿨 기초반 82기 30조 내인생이다

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

남양주 두산위브 트레지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

A 남양주시 종사자수 21만명

2. 교통

  C 강남까지 1시간30분 

 

3.학군

C 
 

4. 환경

C

 

5. 공급

  A 적정수요 1배이내

 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점 대비 현재 30% 정도 하락한 금액 / 조금씩 올라가는 추세 

2) 환금성 :  ok

3) 수익률 : 투자금 1억1250만원 / 100% 수익률 위해선 10년동안 1억1250만원 올라줘야함

53750만원 / 고점가격과 비슷함

4) 원금보존 :  현재 전세가율 72% / 앞으로 공급이 1배내로 진행 

5) 리스크 대비: 현재전세가 최저치

나의 투자 결론 :  비슷한 금액대의 다른 아파트와 비교분석해봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 
지역내 가장 신축에 대장단지라 그저 좋다고만 생각했었는데
이렇게 기준을 정해 수치를 비교해보니 수익률보고서를 작성하는 가운데 이 물건의 가치가 드러나게 되는듯하다.