포레나노원 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 안수]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

포레나노원 (23년 3월 입주)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

노원구 종사자수  133,398명

2. 교통

  강남 58분 / 여의도 60분 / 시청 56분 

3.학군

청원중 82.8%, 온곡중 77.3%, 상경중 85.2%

4. 환경

롯데백화점 노원점

5. 공급

  없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트, 저층 탑층 아님

3) 수익률 :12억 / 7억 = 5억 투자금 100% 수익률 연평균 10% 수익률 위해서는 10년동안 5억 만큼 올라줘야함. 12억 + 7억 = 19억 현재 가격이 고점 가격과 같음. 싸게 사는 것이 아닌 것으로 판단됨. 

4) 원금보존 : 입지독점성은 있음. 강남까지 거리를 고려할 때. 향후 공급물량 없으므로 가격 방어될 것. 

5) 리스크 대비: 잘모르겠음. 

나의 투자 결론 : 비슷한 대장아파트 다른 곳을 분석해봐야 하겠음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 지역내 가장 신축아파트라 살려면 얼마가 들까 궁금해서 시작해 보니 내가 가진투자금으로는 어림없고 그만큼 가치가 있을지 의문이 들었음. 시간이 지난후에 비교대상이 필요할 것으로 생각됨.