분당 정자동 파크뷰 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82등기 7조 지니치니]

✅아파트명 :분당 정자동 파크뷰

✅위치(지도) 경기도 성남시 분당구 정자일로 248/경기도 성남시 분당구 정자동 6

✅입지평가

1. 직장

종사자수: 345,459명  : S 평가 

2. 교통 강남 37분/ 시청 58분/1시간 19분 S 평가 

3.학군

백현중 :95%

내정중:96%

수내중 :96%

정자중 :92%

4. 환경 :롯데백화점(분당점) S

5. 공급

  성남시 분당구:0

경기도 성남시: 2025년 1317

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 평가불가 더 많은 아파트 확인 이후 가능 (추후 update 예정)

2) 환금성 : O

3) 수익률 :투자금 7억 570만원
100% 수익률(연평균 10%)위해선, 10년동안 7억 500이 올라줘야함. 19.55억 +7.05억 =26.6억
현재 가격 고점 가격과 비슷 싸게 사는것이 아님에 시간 필요  

4) 원금보존 : 입지 독점성 있음. 전세가율 64% / O ??

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O  ??

나의 투자 결론 : 현 시점 투자는 어려울 듯  / 더 가격 다운 될 때/ 투자금이 있다면 투자할지는.. 다른 단지의 아파트 및 서울의 투익률 보고서와 더 비교해 보아야 겠다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리의 개념이 다소 막막했으나, 대략적인 평가 기준을 알수 있었다. 단 원금보존과 리스크 대비의 개념은 보다 공부해 보아야 겠다.