*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
둔산동 샘머리 2
✅위치(지도)
대전 서구 둔산동 908
✅입지평가
둔산동 학원가 근처이며 시청, 법원등이 가까이에 있음.
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
광역시 | 대전 | 서구 | B | 198,272 | 49,273 |
2. 교통
S 등급
3.학군
S 등급
삼천중학교
4. 환경
S 등급
공원, 수목원, 시민광장, 예술의 전당 등 다양한 시설과 자연친화적인 공간이 많음
시청, 정부청사등 관공서 밀집지역 도보로 이동 가능
5. 공급
B등급
2025년 4467가구
2026년 2147가구
2027년 2597가구
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
샘머리 2단지 | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2021년 10월 | 2019년 03월 | 2024년 12월 |
매매가 | 65,750 | 30,150 | 43,500 |
전세가 | 34,500 | 23,307 | 32,833 |
투자금 (전세가율) | 31250 (52%) | 6843 (77%) | 10667 (75%) |
고점에 매수 시 수익률 | -71% | ||
고점 매수 시 순수익 | -22,250 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 195% | ||
저점 매수시 순수익 | 13,350 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 예상 수익률 61.94%
4) 원금보존 : X (전세가율 75%) -
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론 : 임장을 나갔을 때, 내가 살고 싶다고 느낀 아파트를 선택해서 가격을 알아보았지만, 저의 생각에는 낮은 예상 수익률로 인해 투자가치가 없으며 원금보존이 어려울 것으로 판단 되어 리스크가 크다고 생각함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 상당히 주관적인 내용이 많으므로 나의 의견보다는 다른사람의 의견을 많이 들으며 판단하는 게 좋겠다고 생각하였습니다.
P.S 무슨 문제인지 모르겠으나 사진이 복붙이 안되어 모든 사진은 생략하였습니다.
댓글
사진이 업로드 안되는 문제가 가끔 있어요. 글 수정하기 하고 다시 올리시면 아마 업로드 될 거에요. 저는 사진 업로드시 에러 발생하면 임시저장 한 다음에 다시 시도하면 되더라고요.