대전 둔산동 샘머리 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 등기치러 가게 어서 50조 호암]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

둔산동 샘머리 2

✅위치(지도)

대전 서구 둔산동 908

✅입지평가

둔산동 학원가 근처이며 시청, 법원등이 가까이에 있음.

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

 S  등급

3.학군

 S  등급

삼천중학교

• 학력 91.8% 보통학력이상(국영수 평균)
• 진학률 7.0% (특목고)

4. 환경

 S  등급

공원, 수목원, 시민광장, 예술의 전당 등 다양한 시설과 자연친화적인 공간이 많음

시청, 정부청사등 관공서 밀집지역 도보로 이동 가능

5. 공급

 B등급

  2025년 4467가구

  2026년 2147가구

  2027년 2597가구

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : O

3) 수익률 :  예상 수익률 61.94%

4) 원금보존 : X (전세가율 75%) - 

5) 리스크 대비: X 

나의 투자 결론 : 임장을 나갔을 때, 내가 살고 싶다고 느낀 아파트를 선택해서 가격을 알아보았지만, 저의 생각에는 낮은 예상 수익률로 인해 투자가치가 없으며 원금보존이 어려울 것으로 판단 되어 리스크가 크다고 생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 상당히 주관적인 내용이 많으므로 나의 의견보다는 다른사람의 의견을 많이 들으며 판단하는 게 좋겠다고 생각하였습니다.

P.S 무슨 문제인지 모르겠으나 사진이 복붙이 안되어 모든 사진은 생략하였습니다.