신내동 성원아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 94조 두어제시]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

신내동 성원아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B)

중랑구 종사자수 113,144명 

2. 교통 (S) 

강남역 34분 / 시청역 33분 / 여의도역 35분 

3.학군 (C) 

신현중 72% , 상봉중 79%

4. 환경 (B) 

각종 병원 (서울의료원 포함) 다수 / 코스트코, 홈플러스  

5. 공급 (S)

적정수요 :   1,966  세대  

3년간 연평균 입주 :  31.65세대  

적정수요대비 공급수준 : 0.016

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신내동 성원 31평 현재 매매 6.5억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 6.7억 전세 4.3억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 5.9억 전세 3.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점대비 8%만 빠져있는 상태, 길건너에 있는 경남아너스빌과 동일. 저평가 되지는 않았음.

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 투자금 2.5억 . 100% 수익률 위해서는 10년동안 5억 상승필요. 

                  6.5억 + 5억 = 11.5억 (이미 현재 가격이 전고점과 비슷한 수준이라…수익성은 미비할 것으로 예상)

4) 원금보존 : 전세가율 62% (공급부족)

5) 리스크 대비: 2년 만기시 리스크 없음

나의 투자 결론 : 내집마련으로는 좋은 물권같으나, 투자는 철회.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 직접 저평가 분석도 해보고, 수익률 분석도 해보고, 교육에서 들었던 내용을 직접 해보니, 더 이해가 잘 되는 기분.
앞으로 나에게 익숙한 동네부터 임장을 다녀보겠음.