신도림롯데아파트 수익률보고서(열기반 83기12조 모모대디)

✅아파트명

  서울 구로구 구로동 신도림롯데아파트(1999년도)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울시 구로구 종사자수 240,689명(A등급)

2. 교통

 강남 42분 /여의도 28분/시청 32분 (A등급)

3.학군

 신도림중학교, 영림중학교, 우신중학교, 

4. 환경

현대백화점, NC백화점, 이마트, 고려대학교구로병원(A등급)

5. 공급

  1.구로구 인구수: 388,823명(24.10월 기준)

 2.적정수요: 388,823 × 0.005= 1,944

(1년: 1944세대 / 3년: 5,832세대)

3. 년도별 입주

 2025년 564세대, 2026년: 658세대, 2027년: 0세대

총 1,22세대

연평균 1,222세대/3년= 407세대

적정수요 대비 공급수준: 0.21배(½이하 S등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세현장(24평) 

* 현재 매매 79,800, 전세 47,0000  (투자금(전세가율)46,500(59%))

*5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매88,500 전세 42,000(투자금 46,500(47%))

*5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 70,000 전세 37,250(투자금 32,750(53%)

ㄱ. 고점 매수시 수익률: 0%

ㄴ. 저점 매수시 수익률:  59%

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 1개의 아파트 밖에 하지 않아 저평가 확신하기 어려움

2) 환금성 : 교통이 1호선 구로역과 2호선 신도림역 가운데에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 백화점, 대형마트, 병원이 있고 700세대가 넘어서 환금성은 좋을 것 같습니다

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 앞으로 가치 있는 아파트 일 것 같아서 원급보존은 가능할 것으로 보임

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 생활권은 좋은데 생각보다 고점에서 조금밖에 떨어지지 않아 더 지켜볼 것임

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음으로 부동산에 관심을 갖고 강의를 듣고 아파트 수익률을 작성해 보았는데 생각보다 어려운 것 같습니다.. 앞으로 임장을 더 하고 앞마당 갯수를 늘려 비교평가 대상을 더 가져야 할 것 같습니다.