광명동 광명한진타운 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 25조 티재]

✅아파트명

광명한진타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  105,342명

2. 교통

강남 46분 / 여의도 36분  / 시청 44분

3.학군

4. 환경

주변에  대형마트/백화점/ 종합병원 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비  20%빠진 가격입니다.

2) 환금성 : 역세권 아파트  입니다.

3) 수익률 : 저점에 매수했으면 벌써 8000만원  수익입니다.

4) 원금보존 : 주변 입주물량이 많아 약간 걱정됩니다.  그래도 초역세권이라 입지는 좋습니다.

5) 리스크 대비: 주변에 신축 입주일을 피해  전세를 놓아야 할 듯  합니다.

나의 투자 결론 : 저점에  매수하되, 입주  시기를 잘 피하면 좋지 않을까?

✅ 작성하면서 느낀점 : 

대략적으로 매수하면 괜찮겠다고 생각했던 단지였는데 막상 수익률 보고서를 작성해보니 

각각의 요소별로 머리속에 들어오고 훨씬 더 잘 이해가 되었습니다.

이 단지는 원금보존과 리스크 대비가 필요한 단지로 보여집니다.