*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명 : 용인 신갈동 파크시엘
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
기흥구 183,105명
2. 교통 A
3.학군 B
용인신릉중학교 88%, 구갈중학교 84%
4. 환경 B
롯데마트 1.8KM
5. 공급 S(적정수요의 ½ 이하)
(인구수X0.5% - 43만 X 0.5% = 2,150세대
기흥구 공급 : 25년 190세대(보라동25년), 378세대(동백동25년) = 568세대
27년 189세대(영덕동27년), =757세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세:파크시엘 32평 현재 매매 6.3억, 전세 3.6억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.9억 전세 4.7억
5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 5억 전세 3.2억
| 고점에 매수 시 수익률 | -50% |
| 고점 매수 시 순수익 | -16,000 |
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 35% |
| 저점 매수시 순수익 | 8,000 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 모름
비슷한 가격대와 비교후 판단가능
수지: 서홍마을한화꿈에그린(04), 풍산아파트(97), 만현마을쌍용1차(01), 죽전현대1차(99),
수원: 영통삼성태영(97)
안양: 안양호계럭키(92), 호계현대홈타운1차(02), 한마음1단지(99), 비산힐스테이트(05)
관악(동성,현대,청구92)
2) 환금성 :
3) 수익률 : 상단 참고
4) 원금보존 : 알 수 없음
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 비슷한 가격대의 다른지역과 비교 분석해야 결론이 나올거 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
비교평가 할 수 있는 앞마당(?)을 더 많이 만들어야 저평가 여부를 판단 할 수 있을거 같음
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