아파트분석

용인 파크시엘 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반]

  • 24.12.23

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명 : 용인 신갈동 파크시엘

 

위치(지도)

 

 

입지평가

 

1. 직장 B

 기흥구 183,105명 

2. 교통 A

  

3.학군 B

용인신릉중학교 88%, 구갈중학교 84%

4. 환경 B

롯데마트 1.8KM

 

5. 공급 S(적정수요의 ½ 이하)

  (인구수X0.5% - 43만 X 0.5% = 2,150세대

  기흥구 공급 :  25년 190세대(보라동25년), 378세대(동백동25년) = 568세대 

                                   27년 189세대(영덕동27년),  =757세대 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현재 시세:파크시엘 32평 현재 매매 6.3억, 전세 3.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.9억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 5억 전세 3.2억

고점에 매수 시 수익률-50%
고점 매수 시 순수익-16,000
저점에 매수 시 수익률 합계35%
저점 매수시 순수익8,000

현장사진

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 :  모름

비슷한 가격대와 비교후 판단가능

수지: 서홍마을한화꿈에그린(04), 풍산아파트(97), 만현마을쌍용1차(01), 죽전현대1차(99), 

수원: 영통삼성태영(97)

안양: 안양호계럭키(92), 호계현대홈타운1차(02), 한마음1단지(99), 비산힐스테이트(05)

관악(동성,현대,청구92) 

 

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 상단 참고

4) 원금보존 : 알 수 없음

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 비슷한 가격대의 다른지역과 비교 분석해야 결론이 나올거 같다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

비교평가 할 수 있는 앞마당(?)을 더 많이 만들어야 저평가 여부를 판단 할 수 있을거 같음


댓글


열정언니
24. 12. 25. 20:28

과제 완료 고생하셨습니다^^