향동 리슈빌 더 포레스트 수익률보고서 [83기 1채에 3억벌조 -두잇온]

✅향동동 리슈빌 더 포레스트

✅위치

✅입지평가

1. 직장 (B등급)

2. 교통 (B등급)

강남 1시간 10분, 여의도 50분, 시청 40분  

3.학군 (C 등급)

향동중학교 학업성취도 잘 나와있지 않음

4. 환경 (C등급)

수색역 이마트 1.7km

5. 공급

2024년 12월 100세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 DMC 더호반 베르디움 고점 109,000( 전세 6000), 저점 68,031(43,000),

   현재 91,000(55,000)과 비교했을 때, 호반 베르디움이 초등학교 고등학교가 가까이 있고 향동동에 

   중심에 있어서인지 현재 가격이 더 높다. 

   리슈빌이 가격이 훨씬 저렴해서 저평가 되어있다고 생각된다.

   강의 들을때는 쉽게 보였는데 다시 한번 들으면서 평가해봐야겠다.

2) 환금성 : ㅇ

   965세대이고 입주한지 5년 정도며 저층 탑층 아니고  매달 거래가 있는 편이라 

   환금성은 괜찮은 편이다

3) 수익률 : ㅇ 

    전세가격이 상승해서 투자금 2.2억 100% 수익률 위해 10년동안 2.2억 만큼 올라줘야 한다. (9.8)

    고점대비 수익률 12% 예상

4) 원금보존 : ㅇ

    전세가율 71%

5) 리스크 대비: 현재 전세가율이 71%로 높으니 역전세 대비할 수 있다면 오케이

나의 투자 결론 : 같은 지역에 있는 호반 아파트와 비교했을 땐 저평가 되어 있는거 같고 원금 보전이 가능할 거 같지만 조금 더 찾아보고 비교평가 해봐야 알거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들을때는 수익률 계산이나 비교평가 하는 것이 그렇게 어렵게 느껴지지 않았는데 실제 혼자서 해보니까 처음이라 그런지 막히는 부분도 많고 강의를 완벽하게 숙지하지 않았다는 생각이 들었다.  아직 미숙한 수익률 보고서이고 이게 맞는지 틀리는지도 잘 모르겠지만 완벽보다 완료를 하는데 의미를 두고 어제보다는 오늘 조금 더 발전한 것에 감사한다. 수익률 보고서를 작성하면서 투자를 하는데 꼭 필요한 부분을 알게 되어 감사하고 더 잘 익히기 위해 복습강의를 꼭 들어야겠다. 이런 노하우를 알려주신 너바나님, 주우이님외 모든 강사분들께 감사의 인사를 전한다.