하왕십리동 텐즈힐1 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 65조 홍기타]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 성동구 텐즈힐1

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 203,221명/ 사업체수 41,665개

2. 교통

강남 42분 / 여의도 41분 / 시청29분

3.학군

마장중 79%, 금호여자중 84%, 동마중 77%

4. 환경 
1km이내 이마트 1개

5. 공급

서울숲아이파크리버포레1 24.12 825^

서울숲아이파크리버포레2 25.07 528^

라체르보푸르지오써밋 25.07 958^

청계리버뷰자이 27.02 1670^

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 텐즈힐1 25평 현재 매매 15억, 전세7.7억

5년 내 고점 매입시: 2024.07 매매 15억, 전세 7.5억

5년 내 저점 매입시: 2023.08 매매 12억, 전세 6.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점 대비 0% 떨어짐. 탈락

2) 환금성 : 2호선 역세권 성동구 선호 신축 대단지 아파트라 환금성 좋음

3) 수익률 : 현재 21년 전고점보다 더 높게 실거래가가 찍히고 가장 높게 찍힌 실거래 가격으로 가격이 형성되어 있음 7.7억 투자시 100% 수익률이 나오기 어려울 것으로 생각됨. 오랜 시간이 걸릴 듯. 탈락

4) 원금보존 : 전세가율 51%로 서울 60%에 해당하지 않음. 원금보존 탈락.

5) 리스크 대비: 공급이 부족한 상황이라 전세가는 꾸준히 오를 것으로 판단됨. 가격이 비싸다는 것과 투자금이 많이 들어간다는 것이 리스크

나의 투자 결론 : 투자 기준에 맞지 않아 투자하기 않음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 서울에 선호하는 단지들은 전고점을 뚫고 더 높게 올라갔구나. 현재 시장이 좋지 않다고 하는데 호가를 내리는 집주인들은 많지 않은 것 같다.