전농동 전농SK 아파트수익률보고서(83기86조)soomom

✅아파트명 : 전농sk

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: 동대문구 종사자 146,383명 

2. 교통  

3.학군 : 경희여중 86.3% , 휘경여중 86.2%

4. 환경: 청량리역(1.17KM) , 마트1, 백화점1, 병원1

5. 공급: 동대문인구수 34,299명*0.9 (2/1이내)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 24.12월 매매 9.1억, 전세 5억

5년내 고점매입시: 22.7월 10.8억 전세 4.8억

5년내 저점매입시: 23.3월 7.8억 전세 4.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  X . 동일지역내 비슷한(년식,세대수,가격) 주변 아파트와 비교시 투자금도 많이들고 전고점대비 

                 현재가격 고점과 비슷

2) 환금성 :  O

3) 수익률 : 100% 수익률(연평균10%) 위해선 10년동안 4억 올라야함 . 9.1억+4억 =13.1억 , 싸게 사는거 아님                      장기적 보유 필요

4) 원금보존 :  X , 전세가율 55% 공급물량 대비 필요

5) 리스크 대비: O , 역전세 대응 가능하다면 

나의 투자 결론 : 

장기보유 한다면 투자 가능성 있으나 향후 동대문구와 인근구 공급물량이 많아 리스크 대비도 필요

전세가율 60% 미만, 다른 투자 매물 검토 필요함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음해본 수익률 계산인데 어려우면서도 재미있다.  투자 결론내는것이 연습이 필요한거 같다.   열심히 임장 해서 앞마당 늘리고 수익률보고서 작성을 통해 1호기 투자 고고~~