양덕동 메트로시티2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 86조 임주사21]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명
메트로시티2단지

✅위치(지도)
 

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 
 

2. 교통
 

엘지전자(창원2공장)17분9.4km

한화에어로스페이스 24분 17.8km

3.학군

 

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 마산 양덕메트로시티2차 33평 현재 매매 5.2억, 전세 4.2억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 5.9억 전세 4.9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 4.5억 전세 3.4억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 매매가가 많이 회복된 수준이다.

2) 환금성 : 수요가 많아 환금성은 좋은편이다.

3) 수익률 : 저점에서 매수시 수익률 56%

4) 원금보존 : 지방이라 전세가율 70~80%유지된다.

5) 리스크 대비: 고점 매입시 역전세 리스크 있으나 저점 매입시 리스크 괜찮다.

나의 투자 결론 : 생각보다 투자금이 많이들고 인기 아파트라 그런지 금방 매가가 회복되는거 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : : 많은 매물단지 분석의 필요성을 알게되었고 수익률을 분석할 수 있어서 가시적으로 결과를 알 수 있어 좋았으며 투자를 하고자 한다면 기본이 되는 과정이라고 느꼈다.