광장현대3단지아파트 수익률 분석 보고서 [열기 82기 98조 세라히]

▶ 아파트명

광장현대3단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광진구 종사자수  129,707명

2. 교통

강남 51분 / 여의도 52분 / 시청 43분 

3.학군

광장중 71%, 양진중 94%

4. 환경(주변 편의시설)

롯데마트 강변점

5. 공급

롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1063세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광장현대3단지 32평 현재 매매 14.2억, 전세 6.8억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 16.6억 전세 7.7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 10.4억 전세 5.7억

▶ 현장사진 (선택) 

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 같은 현대아파트와 비교 시 가격이 크게 차이 나지 않아 저평가 되지는 않은것 같음

2) 환금성 : 타 현대아파트에 비해 거래건수가 많으나, 매매보다는 전세/월세가 활발하여 환금성은 쏘쏘일듯

3) 수익률 : 고점매수시 -27%, 저점매수시 82%

4) 원금보존 :  서울 적정전세가율이 60%인데 24년 12월 기준 47%로 전세수요가 낮아 해당 단지에 대한 선호도가 주변 아파트에 비해 낮다고 생각이 듬. 선호도가 낮은 단지는 나중에 매매에 있어서도 힘들기 때문에 원금보존도 불투명할듯

5) 리스크 대비: 향후 광진구에 입주물량이 거의 없어 리스크는 크게 없을것으로 보임

투자 결론 : 임장갔을때 여러 현대아파트 단지가 있었는데, 3단지는 다른 단지에 비해 학교도 매우 가까웠던게 인상깊었다. 하지만, 2중주차를 넘어 3중주차를 하고 있었어서 주차가 큰 단점인것 같다. 투자자로서 3단지는 타 단지에 비해 전세입자 및 실거주자들의 선호도가 낮아보여 9단지나 11단지가 좀 더 나아보였다.

나라면 투자는 보류하고 타 현대아파트 단지를 더 살펴볼것이다.