길음래미안센터피스 아파트 수일율 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 YEB]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

길음래미안센터피스 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 종사자수 111,005(B)

2. 교통

 A등급  강남역 57분/ 시청역 30분/ 여의도역 43분(A)

3.학군(C)

영훈중 98%(사립) / 숭곡중 68%

4. 환경

현대백화점 미아점,이마트 미아점,

5. 공급

  장위자이레디언스 2,840(2025.03)/보문센트럴아이파크 199(2026.09)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 13.6% 하락한 상태임(전세 31.25% 하락)

2) 환금성 :  O,300세대 이상

3) 수익률 : 전세가가 서울 평균보다 낮고, 최고대비 30%이상 떨어져 투자금 많이 필요

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 투자금이 많이 필요하고 주변에 대단지 입주가 예정되어 있어 전가가 더 하락할 위험이 있어보임.

나의 투자 결론 : 

전세가가 서울 평균보다 낮아 투자금이 많이 필요해 보임, 수일율 100% 위해서 54,000이 올라야 해서 전고점 보다 4억원 가까이 올라야 해서 지금은 투자하지 않는게 좋아 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이번에 수익율 보고서를 자세히 작성하면서 어려웠지만 다음부터는 덜 헤매고 해낼수 있을거 같다.