[열기 82기 43조 호빵식빵카레빵] 용인 수지 동보아파트 수익률 보고서

✅아파트명

　- 동보아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

- 강남역 41분, 여의도역 57분, 시청역 1시간 1분

- 등급 : A

3.학군

- 문정중학교 83.3%, 수지중학교 91.2%, 정평중 92.9%, 이현중 93.9%

- 학원가 : 128개

- 등급 : A-

(동보아파트에서 문정중, 수지중으로 배정되는 것으로 보인다. 풍덕천동 다른 학교에 비해 문정중의 성취도 평가가 낮은 편이라 A등급을 주기엔 다소 무리가 있을 것 같다.)

4. 환경

- 대형마트 : 이마트 죽전점(스타필드마켓 죽전점)

- 백화점 : 신세계 사우스시티

- 병원 : 대학병원 X

- 등급 : A

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

네이버 지도 로드뷰(24년 10월)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 17% 하락한 상태고 저점에서 많이 회복한 상태가 아니라 저평가 되었다고 볼 수 있을 것 같다.

2) 환금성 : 거래량이 어느정도 있고 전세 거래가 꽤 있는 편. 학원가도 가깝고 역까지 도보로 10분 정도밖에 소요되지 않아 충분히 수요가 있다고 보인다.

3) 수익률 : 목표 수익률 100%=9.8억

4) 원금보존 : 전세가율 73%로 기준에 충족한다. 

5) 리스크 대비 : 적정 수요 대비 3년간 공급량은 적은 편이라 5% 정도씩만 전세금을 올린다면 리스크 대비하기 충분할 것 같음.

나의 투자 결론 : 투자 X, 다른 아파트랑 더 비교해볼 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 :

이번 수익률 보고서는 2주차 강의를 듣고 작성했던 평촌(범계)의 목련6단지 아파트와 비교하기 위해 이번에는 수지의 동보아파트를 분석해 봤다. 강의에서 용인 수지와 평촌이 자주 비교되었기에 두 지역이 어떻게 다른지 궁금하기도 했고 수지가 저평가되었다는 이야기가 많은 만큼 평촌과의 가격 차이를 확인할 수 있었다.

학원가의 규모에서 차이가 있긴 하지만 교통이 비슷하고 학군도 나쁘지 않다는 점이 인상적이었다. 다만 강의에서 언급된 것처럼 난개발로 인해 저평가된 것 같다는 생각도 많이 들었다.

여전히 수익률 보고서를 쓰는 일은 쉽지 않지만 3주차 강의를 들은 후 다시 아파트를 분석해 보니 이전보다 훨씬 흥미롭고 재밌었다.