현대성우3차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 76조 리져]

✅아파트명

현대 성우 3차 아파트 (용인시 수지구)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역 50분 S

여의도역 1시간 7분 A

시청역 1시간 19분 A

3.학군

서원중 93%, 소현중 92%, 상현중 89%

4. 환경

1km 반경: 
학교 10개 

신분당선 성북역 

롯데마트 

2km 반경 :

상현역, 구성역, GTX-A 구성역 

이마트,이마트트레이더스, 광교호수공원

→ 학교들이 많아 학부모들이 아주 좋아할듯. 

신분당선이 있어 강남으로 출근하는 사람들에게 나름 괜찮은듯 하다.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :상현동 기준으로 아파트 비교 하였을때 가격이 높다. 저평가로 보기 힘들어보인다.

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 전세가율 70%로 원금보존이 가능하다.

4) 원금보존 : 고점에 비해 24% 하락했지만. 주변에 신축이 많아서 잘 모르겠다,

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

용인에 대해서는 에버라인, 에버랜드 있는 도시. 
뭔가 에버랜드로 가는 길이 농촌이고 , 뚜벅이들은 살기 힘들겠다 라는 생각을 하였는데, 현장에 가보니 자취방과 비슷한 환경이라서 놀라웠다.
학교가 근접하고 강남까지 편하게 갈수 있겠지만.. 아직은 잘 모르겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 볼땐 "쉽네~ 오늘 부터 go! "했는데 쉽지가 않았다..
아직 저환수원리 에 대해서 더 복습하고 진행해봐애겠다는 생각.