동대문구 청량리동 홍릉동부 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 85조 앤강]

✅아파트명

홍릉동부

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

 강남 44분 / 여의도 52분 / 시청 35분 

3.학군

청량중학 68.1% / 동대문구 74.2%

4. 환경

롯데마트 

5. 공급

  롯데마트 1

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 홍릉동부 25평 현재 매매 7.8억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 8.7억 전세 4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 6.7억 전세 3.6억

✅현장사진

갑자기.. 사진 업로드가 안됨..

언덕 위에 구축 아파트. 차단기가 안보여서 차량으로 들어가려고 보니 경비원이 경계 태세로 보심.. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 모르겠음.

2) 환금성 : 371세대, 저층/탑층 아님 o

3) 수익률 : 투자금 3.8억

                  100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년 동안 3.8억 만큼 올려줘야

                   7.8억 + 3.8억 = 11.6억

                   전고 8.7억 보다 훨씬 높음. 

4) 원금보존 : 교통이 좋음. 공급물량이 많음. 전세가율 51%   x

5) 리스크 대비:  o

나의 투자 결론 : 위치는 좋지만 가격 매리트가 없다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이런 식으로 아파트 가치 평가를 처음 해봤는데 신세계를 본 듯 새롭습니다. 앞으로 계속 이런 자료를 만들어봐야 겠습니다.. 감사합니다.