[열반스쿨 기초반 83기 9년 안에 백억부자될 조 내부이] 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

안양 평촌 귀인 현대홈타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

입지평가  종사자수 : B등급

2. 교통

3.학군

귀인중 96% /  평촌중 92%  / 범계중 93%

4. 환경

주변 편의시설 :  이마트 평촌점 / 킴스클럽뉴코아 평촌점 / 홈플러스 평촌점

                          한림대학교 성심병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 평촌 귀인 현대홈타운 33평 현재 매매 11.1억, 전세 6.6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 12.6억 전세 6.7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 7.2억 전세 5.1억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (X) 5년내 전고점 회복중, 저평가로 보기 어려움

2) 환금성 : (O) 주요 업무지구까지 교통1시간 이내 

                        학군 학업성취도 귀인중 96% /  평촌중 92%  / 범계중 93% S등급

                        학원가 중심 상권으로 주요 수요층으로 인한  수요거래 꾸준 할 것으로 보임

                        주변상권 이마트 평촌점 / 킴스클럽뉴코아 평촌점 / 홈플러스 평촌점

                         한림대학교 성심병원이 있어 편의시설 이용 편리.

3) 수익률 : 현재 투자 매수시, 투자금 4.5억으로 10년후 100%수익률→ 15.7억 

4) 원금보존 : 전세가율 기준 충족 X   

5) 리스크 대비: 안양시 동안구 내 입주물량 1386세대, 안양시 전체 4198세대 / 공급물량 2026년이후  공급X , 역전세 대응 가능하다면 O 

나의 투자 결론 :  투자매물로서 주요 업무지구까지 1시간내 접근성 용이

학군 때문에 이사오는 단지로  전세가 어느정도는 방어 가능 할것으로 봄

주변편의시설 좋음 

하지만, 투자원칙 저환수원리 미충족  현재는  투자X

다른지역 혹은 상급지 물건을 계속 찾아 보고 비교평가 하고 싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 수익률보고서를 작성하며, 많은 것을 배웠다.

내가 현재 어떤 단계인지 , 무엇이 부족한지를 알게 되었고, 부족한 것을 채우기 위해 

강의만 쫓고 과제만 하는 것이 아닌,  강사님들의 실력을 레버리지해 나의 실력을 쌓는 노력을 실행해야 겠다.

꾸준한 앞마당 늘리기, 임장보고서와 수익률 보고서는 이제는 과제가 아닌 내 자산이 된다는 걸 명심하기로 하자.