전주 송천동2가 에코시티더샵 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 10조 지각우등생]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 에코시티더샵2차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

- 전주시 종사자수 : 321,670명(S등급)

2. 교통  

3.학군

- 전주화정중 전주전라중 (아실에서 학업성취도 점수 없음)

4. 환경

 - 대형마트(이마트) 반경1km

 - 백화점(롯데백화점) 반경4.8km

 - 종합병원(전북대병원) 반경3km

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 한 개만으로 판단하기는 어려움. 2023년 12월 매수했다면 수익률이59%로 가장유리했던 시점이며 현재는 전고점 대비 18% 정도 하락한 가격임. 투자물건으로는 △

2) 환금성 : 1,000세대 이상 아파트로서 환금성 ○

3) 수익률 : 100%수익률(연평균10%이상) 위해서 10년동안 138백만원 올라줘야 756백만원이 가능

4) 원금보존 : 전세가78%로 3년내 동일단지내 약 844세대의 입주물량이 있어 전세가가 떨어질 가능성이 큼 원금보존X

5) 리스크 대비: 역전세 대응하다면 가능

나의 투자 결론 : 주변 인프라 등 전주 대장아파트로서 가치는 있으나 이미 많이 오른 가격으로 적극적으로 투자할수 있는 물건이라고 판단되지는 않음

✅ 작성하면서 느낀점 :   앞마당을 많이 만들지 못한 상태에서 수익률보고서를 무작정 작성한다고  투자가 이루어지지 않을것 같다. 비교군이 많아질수록 더욱 정확한 수익률 보고서를 만들 수 있을 것 같고 잃지않는 투자를 이어갈수 있을 것 같다.