✅아파트명
포일동 인덕원푸르지오엘센트로(1774세대/ 2019년 11월 6년차/ 34평, 40평)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장: C등급
- 종사자수(61,890명)/ 사업체수(13,761명)
2. 교통: B등급
- 강남역(46~52분)/ 여의도역(51분~)/ 시청역(56분~)
3.학군: C등급
- 덕장중: 평균88.2%, 특목고4.4%
- 백운중: 평균 81.8%, 특목고: 6.8%
- 학원가 없음
4. 환경: C등급
- 1km내에 백화점, 대형마트 없음.
- 롯데마트 의왕점(1.8km)/ 이마트 평촌점(1.8km)/ 안양농수산물도매시장(1.86km)
5. 공급: C등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
-
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론 : 매력적인 물건은 아니다. 투자하지 않을 것 같다.
- 5개 입지평가요소에서 거의 C등급
- 이미 전고점 매매가를 넘어섰고, 투자금도 전고점 대비 더 들어가 수익률이 좋지 않다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
- 바로 길 건너인데 동이 다른 “평촌동 인덕원센트럴푸르지오”와 평촌동 대장아파트를 다시 비교해보고 싶다.
- 공급 물량 중 “과천 지정타”로인해 의왕이나 평촌으로 넘어오는 영향이 없을지 좀 더 분석해보고싶다.
댓글
