아파트분석

포일동 인덕원푸르지오엘센트로 아파트 수익률 분석 보고서[열기82기 34조 동그라미0205]

  • 24.12.24

아파트명

포일동 인덕원푸르지오엘센트로(1774세대/ 2019년 11월 6년차/ 34평, 40평)

 

위치(지도)

 

 

입지평가

1. 직장: C등급

 - 종사자수(61,890명)/ 사업체수(13,761명)

 

2. 교통: B등급

 - 강남역(46~52분)/ 여의도역(51분~)/ 시청역(56분~)

 

3.학군: C등급

- 덕장중: 평균88.2%, 특목고4.4%

- 백운중: 평균 81.8%, 특목고: 6.8%

- 학원가 없음

 

4. 환경: C등급

- 1km내에 백화점, 대형마트 없음.

- 롯데마트 의왕점(1.8km)/ 이마트 평촌점(1.8km)/ 안양농수산물도매시장(1.86km)

 

5. 공급: C등급

 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

-

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 매력적인 물건은 아니다. 투자하지 않을 것 같다.

- 5개 입지평가요소에서 거의 C등급

- 이미 전고점 매매가를 넘어섰고, 투자금도 전고점 대비 더 들어가 수익률이 좋지 않다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

- 바로 길 건너인데 동이 다른 “평촌동 인덕원센트럴푸르지오”와 평촌동 대장아파트를 다시 비교해보고 싶다.

- 공급 물량 중 “과천 지정타”로인해 의왕이나 평촌으로 넘어오는 영향이 없을지 좀 더 분석해보고싶다.


댓글


드마코v
24. 12. 25. 21:09

동그라미님!! 완료주의 멋지십니당👍