북아현동 두산 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 25조 자유자몽]

✅아파트명

 북아현 두산아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수  118,256명

2. 교통

강남 55분 / 여의도 28분 / 시청 17분 

3.학군

 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 86%, 중앙여자중 81%, 한성중 74%

4. 환경

  세브런스 병원 & 신촌역 이마트

  동네 마트 GS더프레시

5. 공급

  DMC가재울아이파크(주상복합)    2025년 11월    283세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 북아현 두산아파트 82㎡ 현재 매매 9.1억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 10.07억 전세 7억

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 5.8억 전세 2.05억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 :  O

3) 수익률 : 아직 좋은 시기 아님.

4) 원금보존 :  좀 더 고민해야 함.

5) 리스크 대비: --

나의 투자 결론

가치가 있는 아파트지만, 저평가된 상태가 아님으로 당장 투자하기 어려움.

✅ 작성하면서 느낀점 

생각보다 시간이 많이 들지만, 또 생각보다 더 재밌고 꾸준히 할 수 있다고 생각합니다!!