[열기 83기 아파트 수익률 100% 이룰 조 달리나] 범어 가든하이츠 3차 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 범어 가든하이츠 3차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  수성구청역까지 도보로 16분

3.학군

정화중, 동도중

4. 환경

 자동차로 경대병원 13분, 하나로마트 4분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 1억 4천 정도.

2) 환금성 : 가치가 있으나 전세가율 43.2%로 낮음.

3) 수익률 : 수익률 10%내외이고 투자금이 3억 9천 내지는 3억 2천임. 너무 높음.

4) 원금보존 : 전세가율이 43.2%로 낮아 역전세가 올 경우 위험하고 원금보존이 어려울 수 있음.

5) 리스크 대비: 주변 입주물량이 있고 역전세가 올 경우 위험할 수 있음.

나의 투자 결론 : 구축이지만 목이 좋아 (범어4동) 아파트 가치가 있음. 주변 학군이 좋아 그런 것 같음. 그러나 초기 투자금이 많이 들고 전세가율이 낮아 원금 보존이 어렵고 역전세의 위험이 있어 투자하기 어려워 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 투자가능할지도 모르겠다고 생각했으나 나의 큰 오산이었고, 기본 투자금이 많이 든다는 것에서 놀랐음. 가치가 있으면서 저평가된 물건을 찾기가 어렵고 이래서 공부를 열심히 해야겠다는 생각을 함. 다른 지역 아파트를 열심히 찾아보고 물색해 볼 것임. 원금보존과 리스크대비를 아직 잘 모르겠음…